2018 年對台灣來說好壞參半，好的是全球經濟普遍回升，雖然有中美貿易戰的陰霾，但國際貨幣基金組織IMF，預期2018年和2019年全球經濟成長率約 3.7%；壞的是IMF對台灣今、明兩年的預測，都低於全球經濟成長率，分別只有2.7%與2.4%。
當台灣經濟表現遜於全球各地，投資者自然會想會在海外作投資，其中不動產是相當熱門的一環；傳統有美、加歐洲等地，近年台灣的新南向與中國的一帶一路政策，東南亞國家變得熱門起來也投資海外物業時，需注意甚麼呢?
1.挑選地點先看政治氣候
在海外投資不動產，當地政治局勢，與及地區局勢是否安定，往往是重要考慮因素。有些地點作為旅遊地點或許不錯，但投資則是另一回事，如泰國近十年來都處於政局不穩狀態，東協國家曾發生排華運動等，都對房市有一定影響。海外投資不是看中具增值潛力就是租金回報穩定，若政治情勢不穩的話，可能兩者都一場空。
2. 投資前停看聽 算清細節
海外不動產的代銷公司常會以五花八門的話術，讓消費者覺得該建案很有潛力，例如以 5%-8% 回報，看似很吸引，但要留意不少是毛投資報酬率，還未損掉管理費、稅項等支出，實質收益可能只有 2% 甚至更低，跟的台灣租金回報相差無幾。所以投資前要先停看聽，算清楚實際回報細節，不可盲目投資。
3.避免投資老化地區
人口組成部分也是必需考慮，以日本為例，當地的可住房的數目，遠遠超過家庭數目。加上人口老化嚴重，出生率下降，新建案每年都出現，投資房地產能否長期有人租用而獲利，就很讓人質疑。當愈接近2020年，「奧運效應」的光環開始消褪，當地的房市或許有下調的可能。
4.留意稅制與匯率
當上述3點完全考慮過後，大家就需了解當地的制度，例如出租轉售單位時有甚麼限制，當地政府會抽取多少交易利潤作為稅收？例如馬來亞西近年將外國人投資房地產的門檻，提高至100萬馬幣（約740萬台幣）、歐洲部分國家也有租金上限等。此外另一個不可不知的，就是匯率風險，近年日圓貶值，英鎊亦因脫歐而貶值，加上中美貿易戰等因素，匯價波動有可能造成匯差損失。