購買房產除了用作自住，亦可於市場上租售，以獲得租金收入，以作為長遠投資。市場上不少房產廣告，均以一定百分比的「租金投報率」作為宣傳。背後計算的方式是什麼？如果要買房收租，又要注意哪些因素？
租金投報率計算公式：一年租金／房價
租金投資率計算方式其實非常簡單，就是將一年的租金，除以房價得出的百分比。假設房子的買入價為400萬，而每月租金1萬，一年12個月租金即為12萬，租金投報率即為12萬÷400萬，即3％。
影響租金投報率關鍵因素：出租率
由此可見，租金投報率的公式非常簡單，計算上只受成交價及租金毛利所影響。真實情況下，實際的租金投報率更為複雜。
首先是出租率，租金投報率的計算以12個月租金為準，可是如果租約完結後未能「無縫」找到下位新租戶，那麼房間將會丟空一段時間，而未必能收足12個月的租金。這樣一來，真正的租金投報率則未會如預期般高。
另外，如果是透過房貸購入房產的話，真實的租金投報收入，則需先扣除利息支出；每年租客入住後的修繕、家具更換費用，亦需要計算在支出當中。
租金投報率愈高愈好？空置率才是重點！
不少新發展房產項目的廣告，總是宣揚未來能夠獲得極高的租金投報率，甚至可以達10％。相比台灣各縣市基本為單位數的租金投報率，這極可能只是宣傳技倆。
實際上，這可能只以該區最理想的租金作為假設，除以項目價格最低的單位所得出，在100個房間當中，有那麼一兩個或許能獲得雙位數的租金投報率，而事實上其他房間則可能難以出租，又或許未必能以高租金租出。如果是位於新開發的區份，入住率本來就低，能否出租已是問題，更遑論高投資回報率。
因此，在打算買房作租務投資之前，必先要了該地區的房間空置率及出租率。近年流行的海外房產投資情況亦相同，千萬不能被數字上的租金投報率所蒙蔽，而要了解該地的租務狀況。