俗語有云，「千金買房，萬金買鄰」，但沒有人能預測自已的鄰居是什麽鬼樣子，入住新房或租屋處後，才發現住了「惡鄰居」在旁。你整夜輾轉難眠、出入小心翼翼，腦中不斷重複思考著，這樣的日子，難不成只能勉強自己接受，或是摸摸鼻子賣房或退租，自行吸收損失嗎？
「地獄鄰居」1 人逼走 6 戶
新加坡最近就有一個 51 歲大媽，被鄰居諷刺為「地獄來的鄰居」，會到別人的門前潑油、掛帶血豬耳、大聲播放音樂、猛跳地板等，讓鄰居無法安穩度日，而光她一人竟然就逼走了同社區的 6 名住戶，真是更令人難以置信！悲劇的是，當地警方接獲報案，卻因大媽的行為是屬於「非逮捕性質」，也無法將她逮捕或請離，受害的住戶只好摸摸鼻子直接搬走、賣掉房屋，但新搬入的住戶卻一樣再度落入這位「地獄鄰居」的魔掌。
點擊看影片，瞭解新加坡地獄鄰居事件。（影片來源／NewsToday）
有以下 3 種狀況才能當場逮捕
以上面的故事來看，因為大媽沒有可被逮捕的犯行依據，所以警察也無法辦她，只能口頭勸告，那若是在台灣，治得了她嗎？逮補在法律上是屬於剝奪人生自由的一種方式，在台灣，如果要「當場」逮捕一個人，只有 3 種狀況，一是「通緝犯」，二是「羈押前逮捕」，三則是「現行犯」。而根據刑事訴訟法第 88 條規定，現行犯有 3 種：
資料參考：關於逮捕的五件事
整理：MoneySmart
看看上面的表格，基本上你的惡鄰居若符合這 3 個事實，警察就可以當場把他抓起來、送到檢察官那。或你自己也可以協助逮捕他，但因為我們一般人沒有偵查權限，所以逮補了現行犯後，要立刻將現行犯送交給警察或檢察官，千萬不可以動用私刑喔！
抓不了？用「惡鄰條款」強制遷離
倘若像新加坡大媽那樣，以上 3 種強制逮捕的條件都不符合，卻又真的影響到鄰居安危的人，還可以怎麼辦？或許我們可以參考〈公寓大廈管理條例〉第 22 條，強制你的惡鄰居遷離這個社區。〈公寓大廈管理條例〉第 22 這個條款私下又被大家稱為「惡鄰條款」，專門整治社區的惡鄰居。
簡單來說，最好是你的社區管理規約中，本身就有訂定類似「惡鄰條款」的規章，管委會就可以要求惡鄰居搬離。若沒有這項規定，就可以回歸內政部營建署的公寓大廈管理條例，讓法規來治他！
公寓大廈管理條例第 22 條。（資料來源／內政部營建署）
3 個月不搬可聲請拍賣房屋
上面附圖，就是〈公寓大廈管理條例〉第 22 條，可以看到針對惡鄰居，管理負責人、管委會會先請他在 3 個月內改善，若犯行依舊，便可以開會決議訴請法院強制他遷離。若不搬，甚至可以和法院聲請拍賣他的房屋，有積欠管理費等應付費用，同樣可以拍賣他的房屋。
公寓大廈管理條例第 9 條，違反這一條可用 22 條處置。（資料來源／內政部營建署）
公寓大廈管理條例第 16 條，闡述了常見的幾項惡鄰居行為，違反這一條同樣可用 22 條處置。（資料來源／內政部營建署）
重要：2 方法觀察居民素質
不幸遇到惡鄰居，除了要想辦法解決這個問題，心中不免也會百般懊悔，自己當初看屋時怎麽會沒有注意到。以下就提供 2 個要點，讓你再買屋、租屋前可以作為判斷鄰里素質的依據：
1. 白天觀察這些地方
可以到當地公共設施如：市場、小吃攤、運動中心、學校等等在地人較多的地方，除了可以打聽一下社區的環境與人口，也能藉此了解當地的風土人情與就學環境，是否符合自己需求。除此之外，若觀察到居住的地區以上班族居多，要留意白天可能會有宵小闖空門的可能性。
2. 晚上觀察這些地方
晚上可以看看當地居民、社區鄰居大多何時回家，可以簡單判斷當地入住率高不高，通常入住率較高的社區當然是相對安全一點。另外也可以觀察入夜後，周遭是否會有不良份子聚集或有飆車族，以免未來入住後被吵到睡不著，卻還要費盡心思找解決之道，歡喜入住新家卻傷財又勞心。