擁有一間自己的房子，想必是多數人努力的目標之一，但動輒幾百幾千萬的房價，若沒有提早規劃，當你看到夢想中的房子時，恐怕會因阮囊羞澀只能跟它擦身而過，那麼，該如何準備這筆大額交易所需的資金呢？沒有富爸媽，沒關係，透過存股 領股利 替自己或幫小孩準備未來買房的資金，是個可以考慮的 投資買房 方式。
等到需要才開始 投資買房 ，往往都會來不及
除了日常固定的費用，如果沒有事先準備，當你需要一筆較大金額的資金時，往往都會有來不及的困窘，這也是為什麼一定要準備一筆緊急預備金，才不會讓你為錢卡關。除了這個原因，需要提前準備資金的原因還有，當你想要買房、買車…等大筆支出時，通常卡住的都不會是前面幾筆繳款，大多都是後面開始出現其他大筆支出的需求時，現金流可能會出現問題。
所以，為了避免這個來不及，不管買房是否在你的人生清單中，投資這件事情，最好超前部署，用至少10年~20年來準備，更能優雅輕鬆面對人生中的大筆金錢交易。
存股是門好事業 投資買房 搭配時間複利更有感
其實，不管投資什麼，都一定會有不同的聲音。譬如存股，多數人看中的就是股票會配股利這件事情，想要讓股利變成自己收入的其中一個管道，但是，也有不同的聲音會說，股利就是左手給右手，不如賺價差來的比較痛快也少了健保補充費的支出。但是，股市永遠往上，翻開股市走勢圖，如果存股領股利真的是左手換右手，那為什麼有配股利的公司股價並沒有每年走低甚至歸零，反而還屢創新高甚至配的股利也有所成長呢？
雖說公司沒有配股利給股東的義務，但既然有配股利，就該好好挑出穩定配息的公司，不追熱門題材股，長期持有，一定可以累積到一筆令人滿意的投資結果。
20年磨一劍 領股利 繳房貸 投資買房 月繳月輕鬆
透過591平台的房貸試算器，設定房價800萬，自備款20%為試算條件，一張圖是貸款30年另一張是貸款40年，每月本金需攤還17000~21500元，也就是說，如果想要讓股利幫你繳房貸，每年領的股利至少需要21萬元以上，這樣可以cover 每個月最少17500元的房貸。
以多數人知道的兆豐金來作例子，假設每年投入6萬元，且都在第一季一開盤就買入，股價低時就買2張，股價高時就只買1張。兆豐金的股息都是以現金為主，且連續配發了20年，偶有幾年同時配發股票股利，但為了簡單計算，股票股利也是以現金股利來計算，一起來看看從2002年一直投資到2022年的這20年之後發生了什麼事情吧。
表一：每年投入6萬元
從上表可以看出，每年投資6萬且投資長達20年的時候，共可累積出51張兆豐金，且第二十年可領到近85000元的股利。雖然每個月只能貢獻7000元左右給房貸，但至少可以讓你的薪水支出少7000元，也不無小補了。
如果拉高一倍的年度投資金額到12萬呢？又會是怎樣的結果？一起來看看！
表二：每年投入12萬元
從表二可以看出，每年投資12萬且投資長達20年的時候，共可累積出111張兆豐金，且第二十年可領到180萬元左右的股利。每個月可貢獻15000元左右給房貸，已經非常接近一開始設定的每月17000元左右的房貸了。
但是，別忘了上面兩張表格所領到的股利都沒有再投入，假設將領到的股利加上原本年度投資的總金額，可以買進更多張兆豐金，領到的股利也會更加豐碩。
或者，分散投資標的，利用兆豐金給的股利去買另一檔不同產業的股票，譬如，食品股。假設以表二每年領到的股利再投資的話，會得到這樣的結果：
表三：表二中的股利再投資，選擇連續26年配股利的聯華食(1231)
從表三可以看出，到了第二十年的時候，可領到聯華食的股利約為15萬元，加上主要投資兆豐金的股利18萬，已經有33萬元的股利，假設隔年(投資第21年)順利購屋，若自備款稍嫌不足，或者可以賣掉部分持股，再加上股利，想必自備款的部分不成問題。
若自備款已準備妥當，自然在領到股利之後，可以拆分成12筆定存，第一筆定存一個月，第二筆定存兩個月，依序定存到第十二個月，這樣每個月都有一筆股利定存到期，都可以用來繳納房貸，等到下次 領股利 時，再依序畫葫蘆，相信你會覺得房貸繳起來十分輕鬆，而且還不會排擠到你的薪水支出分配，倘若還有持續投資，相信股利除了用來繳房貸，還可以幫你達成很多目標跟夢想。
投資買房 領股利 要等好久？誰能預測20年後的光景？
20年是一段不算短的時間，對25歲剛出社會的人來說，等於要到45歲的時候才會有這樣的一筆錢來買房，但大家都忘了多數人都會換工作，或者不換工作但是薪水會調整，當你有更高的薪水時，自然你也可以提高年度投資金額，說不定根本不需要20年就能打造出一個可以幫你輕鬆繳房貸的被動收入小金庫。
當然，也有人會說，等到要買房子的時候很多條件都會跟現在不同，但是別忘了，近幾年如雨後春筍冒出的 領股利 的存股達人們，也都歷經了多年的存股與股利再投入，才能享有現在的豐收結果。
如果你有打算要幫小孩子買房，也可先幫小孩存股票，這樣一來，20年後，或許你打算退休享樂，就不會卡在因為幫小孩買的房子房貸還沒還清不敢退休的困境。
要是你擔心股票存在小孩名下小孩長大後會亂用亂花，或許可以考慮分開存，一半在自己的名下，一半在小孩名下，等小孩有了理財投資概念之後，可以告訴小孩這筆錢是用來付房貸的，如果他願意把壓歲錢跟零用錢存起來也用在投資上面，幾年後可以領到的 股利 會更驚人，小孩長大開始工作之後，小孩可以用自己的薪水繼續投資，而你也可以將你的存股當成是你的退休金。總之，慢慢來比較快。
回過頭去看上面的表格，不難算出表二的投資總金額大約是240萬台幣，但20年間你也領了快180萬元的股利，但如果加上表三的股利再投資所得到的 股利 ，投資滿20年的時候你早就拿回了原始的投資本金了，假設你不再繼續投資股票，只要不賣掉持續 領股利 的話，往後每年的股利對你來說都是非常輕鬆的一筆收入。
如果你覺得買儲蓄險是個可以強迫儲蓄的好方法，那麼你也可以考慮將儲蓄險一半的資金用來投資股票；如果你擔心世界末日會讓全人類滅絕所以不想努力花20年來投資，你更該擔心，萬一20年過後，地球依舊正常運轉，你卻孑然一身，又該怎麼辦。
人生可以調整方向，投資更可以調整，如同巴菲特說的，如果你不願意持有一檔股票10年之久，最好連10分鐘也不要持有。長期投資不用懂得太複雜，只需要在自己的能力範圍內，正確評估一些公司的價值，以合理的價格，購入一家業務容易了解的公司的股權，然後跟著這家在未來5年、10年以至20年一起成長。
覺得台股太淺盤容易受到波動，你也可以考慮投資海外市場，整個世界都可以變成你的投資樂園，前提是，你得做好所有相關的研究與準備。
一起用投資，放大金錢價值，並更有餘裕的享受人生吧！