海外買房雖然在近年成為不少台灣人新興的投資方式，代銷商會以高投資報酬率、保證回租等五花八門的噱頭吸引消費者，令你覺得不買好吃虧，但實情有這麼好康嗎？其實海察買房但當中有不少陷阱，專家們建議要停看聽，做好調查才進行投資。
預售屋無法完工
其實不管在國內還是國外，預售屋都有風險存在，就是最後能否順利交屋，如果出現無法才屋，代銷商可能會撇清是消費者與當發展商的問題，還要花費財力在當地進行法律訴訟，成本太高。專家建議海外買房，找可以看查屋況、可以立即交屋的新成屋、中古屋，都比預售屋來得穩當。
三角合約買貴房
台灣人海外買房小心預售屋，另一點就是要慎選仲介，早年有新聞導報，消費者在曼谷買房，建商、建案沒問題，問題在仲介，利用海外買房資訊不對等，以三角合約的方式，非登記而移轉的手法，在短時間殺進殺出謀取暴利，讓買家買到比市價高的房子。
掌握4招避免損失
雖然預售屋的價格優惠看似吸引，但落成進度存在很多變數，以下就有4大注意事項提醒大家：
1.實地觀察
購買海外預售屋風險甚高，因此消費者務必定期實地視察物業興建進度及週邊配套狀況，並與代銷商及發展商保持緊密溝通。消費者應參考海外發展商過往的興建項目及評價，留意其業務是否穩健。
2.諮詢律師
即使透過代銷商在海外買房，正式買賣合約一般是買家與海外發展商直接訂立，萬一發生問題，可能須按當地司法制度和程序跟進。正式買賣合約包含多項重要內容，例如分階段支付的房子的費用、稅項、律師費、其他雜費及物業落成日期等等，內容複雜冗長，故買家應自行委聘律師釐清與海外物業買賣有關的法律問題，並且留意合約有否訂明未能如期交樓的責任與安排。
3.留意當地房產買賣政策
海外買房的所有權、稅制及滙率對計算樓房買賣成本影響深遠，消費者要密切留意當地房產的買賣政策發展，評估可能出現之風險。例如英國買房，房價全額需於物業落成後1個月內支付，但按揭則需物業落成才可申請；在澳洲所有海外投資者都需要得到外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）批准，才能在澳洲購買物業，並需繳付至少5,000澳元的申請費用。
4.瞭解代銷商的權責
代銷海外房產的公司，一般負責安排銷售工作，然而這些公司所提供的有關所有權、稅制、物業發展前景及市場分析資訊僅可作為參考，消費者不宜盡信。若與發展商出現糾紛，代理公司的介入一般有限，極其量充當買家與海外發展商之間的溝通橋梁，亦有可能以權責有限為由不予跟進。