一般想到買房，都會先計算自備款，但要完成一宗房產的交易，要處理的程序其實非常瑣碎複雜，在自備款以外，至少6位數字的費用預算。這些「潛在支出」到底來自何處？ＭoneySmart 小編以購買中古屋為例，以下是其中主要的3項：
1 仲介佣金
這是可說除了自備款以外，佔比最重的一筆費用。目前台灣內政部規定，房產買賣的仲介費不可以超過成交價的6%，而一般慣例，中古屋會由買方提供2％的仲介費，而賣方提供4％。因此，如果是800萬的成交房價，那麼仲介費即為16萬。當然，實際執行上的仲介費或多或少具有彈性，但也多以2％為基準，亦即是說買房者需要額外預備十數萬、乃至數十萬的仲介費。
2. 契稅
契稅的概念則較為複雜，簡而言之，是每幢房子在各所屬的縣市也有一個「評定現值」，這項價值會比成交價值明顯來得低，而房產買賣契稅則是這項價值的6％。如契價為50萬，那麼契稅就是3萬元。
3. 地政士代書費
代書費可視為文書處理費用的一種，在房產交易的過程當中，有需要處理及填寫多種專業的程序文件，雖然文件可以自行賣寫，但為免費時失事，一般會尋找「地政士」或俗稱的「土地代書」的專員人士代為處理。當中包括兩千元的簽約潤筆費、押權設定登記代辦費用等等……整合而言約需要1.5萬至2萬元不等，一般由雙方協調各自承擔若干部份，如折半計，則買家最好先預備1萬餘元。
TIPS: 請仲介先行計算額外開支
除了上述3項主要開支以外，買房仍需要約數千元的「履約保證設定費」，一千至數千元的「印花稅」等等支出，這些瑣瑣碎碎的開支加起來，足以非常可觀，甚至大為超出當初預算。小編會建議買家先向房產仲介查詢，他們會比買家更了解關於契稅的現況，亦可能有稔熟的土地代書介紹，可以先請他們精確計算出自備款及仲介費以外的額外開支，以早作準備。