以往華人在海外投資置業，都是考慮美、加、澳、紐等國家；不過近年台灣的新南向，中國的一帶一路等政策，東南亞國家房市被視為具發展潛力，加上資金門檻較低，成為海外購房的新風潮。其中泰國曼谷是頗熱門的選擇，因為房價比其他亞洲城市便宜，國際化程度也高。雖然看似美好，但泰國買房其實有好幾個隱憂，入手前不得不知。
隱憂1：買房門檻高 進場需具一定條件
台灣不乏房地產可以投資，為何要大老遠跑到泰國去買房呢？投資首要當然是回報，有分析指台灣的出租投資報酬率為2.06%，而泰國則達 5.13%，當中差距頗大。泰國買房也有相當門檻，因為當地政府擔心外國人炒賣房地產影響民生，所以限制房貸利率達6%，而且最多只有五成，為期十年，所以要有相當條件才能進場投資。
隱憂2：政治不穩騷亂 影響出租回報
泰國多年來政治局勢不穩，然而這點卻是被許多買家所忽視。於過去10年，泰國政局多次動盪，曾出現紅衫軍與黃衫軍的對峙，封路阻機場交通，火燒破壞遊客區等；今年初泰國觀光局台北辦事處亦表示遊客前往不要穿紅、黃色衣服。政治局勢不穩，自必然影響經濟，特別對泰國這一個以旅遊業為重要經濟命脈的國家來說特別嚴重。如果以放租收取回報而投資房產的話，更要多作考慮。
另外，據英國恩茲利保險公司（Endsleigh）根據2017年旅遊保險索償數字，所整理出「全球最危險旅遊國家排行榜」，榜中首位即為泰國，這一點大家亦需要留意。
隱憂3：內銷疲弱 建案銷售不足
根據跨國商務房地產公司Colliers International調查，2018年第二季曼谷銷售的新建案中，只有66％能成功出售。至於首季推出的建案，很多未達50％。這銷售率低除涉及地段因素外，更因發展商高價投地後將成本轉移到消費者身上，令當地人在經濟上難以購入。
而且新建案的數量與售價，都出現下跌的情況。次季新供應單位8,511伙，按季跌40％。每平方米售價為109,092泰銖（約TW$13,167），按季跌20％。Colliers International預測，曼谷居民對房屋的需求量，將不會有太大增長。不少發展商為求清貨，除推折扣優惠外，亦盡量拓展中國及台灣等市場，吸引買家投資。然而銷售不足即代表空屋率高，如作放租為投資目的，難度就大增。
隱憂4：捷運宅受歡迎 但要實地考察
據泰國地產媒體thailandproperty.new報道，現時曼谷的出租回報率約 5% 左右。如果要更報高，就要以具消費能力海外租客為目標，相對地樓價及管理費亦較高。而且地點亦相當重要，和台北一樣，捷運宅很受上班族歡迎，位於捷運毗鄰的房子，比起出了捷運站還要到大街對面的建案，價格可以相差達兩成以上。有分析指出即使在曼谷捷運沿線，也不一定是已開發地區，所以消費 可以只聽代銷商一面之詞，建議一定要實地考察，看看物業附近交通、生活機能等是否完善。
隱憂5：外國人買房 價格更貴
泰國房市，向來存在著泰國人與外國人購買不一樣的做法，而且這樣的行為在當然不算違法。早前，泰國公寓協會(Thai Condominium Association)名譽主席在接受曼谷郵報（Bangkok Post）訪問時，透露於去年一個新落成的建案，售價是中國買家會較泰國人貴10％至20％，而他認為不少中國買家購入單位後，多數會出租予旅遊代理或作為Airbnb使用。
隱憂6：民宅作Airbnb 房東可被判刑罰款
目前Airbnb在泰國並不是完全合法。據泰國旅館營業條例，業主如打算按日出租單位予旅客，必需領有牌照，違者將被判刑罰款。同時和不少外國國家一樣，泰國人一般亦不喜歡自己的住宅單位與Airbnb為鄰，甚至有一些住宅大廈會發出通告，禁止有單位出租作旅館，入住旅客亦會被視為非法入侵者，且將被拘捕及需付上刑責。
MoneySmart海外買房祕技：曼谷買房 門檻低但脫手難？
泰國房地產市場是門檻低，脫手難。特別是現在曼谷樓市供過於求，發展商都在減價及尋找海外買家購入，再加上每年都有新的建案落成。
如果你的是平價單位，縱然位於鐵路沿線，只要遠離市區，就難以脫手，只可以放租予當地人。所以在泰國買房，應當作中長線的投資前景。