社會住宅 申請 6 大資格你符合嗎？（以世大運選手村社會住宅 為例）

世大運結束後，選手村被改造成了很美麗的社會住宅，而近期，位於林口世大運選手村社會住宅要展開第 2 波招租，使得越來越多 ptt 跟 fb 網友討論起「社會住宅」到底要如何申請？是不是誰都可以申請、抽籤、入住呢？還是要符合哪些條件才有機會？

因此，MoneySmart 要在「世大運選手村社會住宅」第二波招租的截止日 11/12 前，告訴你，到底要怎麼做才有機會入住社會住宅！

 

社會住宅是什麼？

先來認識什麼是社會住宅吧！根據內政部不動產平台的官方說明，簡單來講，社會住宅就是由政府蓋房子，出租給民眾、或者是由政府承租民間的空屋，轉租給民眾的住宅。同時，它的租金也會比較便宜，和過往以出售為主的「國民住宅（又稱國宅）」不同，社會住宅是只租不售的住宅，使政府提供的住宅資源能循環利用，照顧更多的民眾。

 

 

社會住宅租金多少錢？

那麼，社會住宅的租金多少呢？一般來說，大約落在 6 千元起跳高至 2 萬元，以林口世大運選手村社會住宅為範例，租金的範圍大約落在 1 萬 3 千元到 2 萬元之間含管理費，是較貴的社會住宅案例。

但林口世大運選手村每間房型，平均坪數都在 42 坪以上，以這個成本來說還算是挺大的空間，唯一的缺點就是住宅的位置，離市中心有些距離，有上班通車需求的民眾，可能要再更審慎考慮便利性問題。而不同縣市、不同區域的社會住宅，則有租金、格局上的不同，有需要可以 點此 查詢你要申請的住宅，看看官方公布的租金價格。（部分網頁有失效情形，還請自行 google 搜尋特定住宅公開租金）

 

你符合社會住宅的申請資格嗎？

社會住宅通常裝潢美麗、坪數也較市場上同價位房型大上許多，但卻不是人人都可以申請的！想申請社會住宅，一定要先看看自己是否符合申請資格。以目前最熱門的林口世大運選手村社會住宅為例，要申請需要符合以下 6 點資格：

1. 年滿 20 歲(含)以上之中華民國國民
2. 須設籍於新北市、臺北市、基隆市或桃園市
3. 未設籍但在新北市、臺北市、基隆市或桃園市就學或就業
4. 申請人、配偶的直系親屬於新北市、臺北市、基隆市、桃園市均無自有住宅
5. 家庭成員未享有政府其他住宅貸款利息或租金補貼 (如自購住宅貸款利息補貼、修繕住宅貸款利息補貼、租金補貼、包租代管等)。
6.  家庭成員年度平均所得不得超過 51,331 元

 

家裡有房：申請社會住宅的 4 方法

如果你有仔細閱讀，就會知道以世大運選手村社會住宅為例，就算你居住在新北市、滿 20 歲以上，符合部分此案社會住宅的申請資格，但若你的直系親屬（又稱家庭成員）中，有人在新北市、臺北市、基隆市、桃園市有房子，就無法申請社會住宅，當然你老公、老婆的直系親屬有房在上述縣市，一樣無法申請世大運社會住宅！

那麼嚴苛的標準，是否讓你卻步了？別擔心，還有 4 個放寬的條件，就算家人或自己已經有房，還是能申請社會住宅：

1. 家中成員持有同一住宅，各持有人手中持有部分加計面積未達 40 平方公尺
2. 家中成員持有不同的住宅，但全部合計未滿 40 平方公尺
3. 家中成員持有的住宅是政府公告的拆遷戶
4. 你或家庭成員受家庭暴力或性侵害者，擁有的自用住宅就不會列入計算。

 

收入超過：這 2 種人仍可申請

申請社會住宅還有一個很重要的條件必須符合，那就是「收入」不能太高，畢竟這是要留給有需要的民眾，所以可以理解。同樣以林口世大運選手村社會住宅為例，申請人的年度「綜合所得稅」各類所得，按家庭成員平均分配，每人每月所得不超過新北市最低生活費標準之 3.5 倍，也就是新臺幣 51,331 元 (含)，但若不小心超過了還能申請嗎？

答案是可以，但你必須是以下兩種人：

• 你是「基層警消人員」，且現任職務之最高職務列等，在警正 4 階以下，或相當職務列等的基層警消人員。
• 身為申請人的你或家庭成員受家庭暴力或性侵害，同樣不會有所得的限制。因此若你是上述兩類人，就算除以家庭成員數後，平均所得超過 51,331 元，一樣可以嘗試申請社會住宅喔！

 

現已承租國宅者：須先退租

另外，MoneySmart 也要提醒你，如果你符合上述資格，但「正在」承租國民住宅、公共(營)住宅或社會住宅、合宜住宅，在簽訂這個社會住宅入住案前，必須事先完成退租。唯一的例外是，政府興辦的出租住是為「活化閒置資產」，且其租金依市場機制定價者，就沒有這條限制。

 

已領有租金補助者：不能申請

不知你是否還記得，政府在 9 月初開放了單身婚育家庭的「租金補貼」申請，若你或你的家庭成員當時有去申請，同樣不能再申請「社會住宅」，另外，除了享有租金補助的人不能申請社會住宅，有在拿住宅貸款利息補貼、修繕住宅貸款利息補貼、包租代管等人，同樣申請社會住宅都不會過。

► 新婚育兒、單身租屋補助， 6 大疑問一次解答！
► 單身婚育租金補貼好誘人，但你申請得到嗎？
► 2019 單身族、新婚育兒家庭，5 千元租屋補助申請 3 步驟

 

台灣還有哪裡有社會住宅？

最後，台灣哪些地方同樣設有社會住宅呢？MoneySmart 調閱內政部資料發現，目前針對社會住宅有規劃、新建、完工的縣市共有 9 個地方：新北市、台北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、台東縣、金門縣、連江縣。我們將各縣市有的社會住宅，都整理在下面，如果世大運選手村社會住宅沒中籤，也可以參考下面其他的社會住宅喔！

 

 

租屋族必讀：一次掌握找房、租約重點
上班族婚後居住大不易，租屋、買房怎麼選卡厚？
中低收入戶資格是什麼？如何申請、有什麼福利