你是租屋一族嗎？對於不得不離鄉背井的學生和上班族來說，「租房」這件事肯定馬虎不得。不只要睜大眼睛仔細看屋況，也一定要利用審閱期好好檢查合約內容，千萬不要為了求快而立刻簽名。如果沒有花時間仔細審閱，萬一後續有糾紛，容易在法律上站不住腳。MoneySmart 分別從看房、租約兩個方面，整理了租屋族找房時該注意的事項，當需要找新的租屋處，可別忽略這些重點。
關於找房
對於在外面租房的民眾來說，租金當然是一大重點，但除了租金，當然也得考慮其他細節。除了格局、裝潢、採光、坪數等因人而異的挑選標準外，下面列出了租屋時要評估的其他重點。
1. 環境安全：租房地點位於人來人往的市中心？還是偏僻的荒郊野外？約定看屋時，可以沿路觀察附近是否設有警察單位的巡邏制度。租屋處若是公寓，大門是否長時間敞開、有無聘請大樓管理員、樓梯及電梯是否有裝設監視器，以及逃生路線、防火設備等條件都要列入評估重點。
2. 生活機能、交通便利性：對租房子的人來說，如果離超市、便利商店很遠，附近也沒有餐廳和小吃店，購買生活用品和三餐就會非常不方便。另外，在看房子時，也要考慮租屋處離你的公司、學校多遠。如果你自己沒有車，又離公車、捷運站有一段距離，上班、上學的路上就會非常痛苦。
3. 是否能養寵物：對於有養寵物的人來說，租房子時一定得確認合約內是否有註明「禁養寵物」。如果合約內清楚註明不能養寵物，但你卻偷偷把寵物養在租屋處，屋況因此損毀，那就必須負責後續的修繕與賠償。
關於合約
在選定適合的房子後，接下來就是和房東簽約了。但有些簽約的注意事項，必須事前就了解才能保障自己的權益。下面會以租屋族的角度出發，將簽約要小心的部分列出來，在合約上簽名之前，請檢查一下這些內容。
1. 押金與違約金：根據 2018 年上路的「租賃專法」，明訂押金不得超過兩個月。與過去違約金由房東決定不同，新制規定如果房客提前解約，違約金則不能超過一個月。
2. 修繕責任歸屬：務必逐一討論各種情況、傢俱設備的修繕責任。建議在談合約前，就先仔細檢查各項設備的使用情況。如果在簽約前該設備就已經耗損嚴重，可以拍照存證，或者與房東討論更換事宜。
3. 報稅、戶籍規定：由於房客遷入戶籍之後，可以在報稅時申報租金以抵減所得稅。為了保障房客的權益，房東不可以拒絕房客遷入戶籍，也不可以限制房客將租金申請報稅。
4. 不必立刻簽約：如果對合約內容有疑慮，那就不要為了求快而急著簽約。將合約帶回家仔細研究，如果在簽約前沒有好好把關，等到產生糾紛才發現合約內容對自己不利，那一切都太遲了！
有糾紛找哪些單位諮詢
ＭoneySmart 提醒：還沒正式搬進租屋處前，都不會知道實際會碰到什麼問題。租到不喜歡的房子，不想違約的話，租約期短還能勉強忍耐，但租約期長就只能付違約金了事。建議每次租屋都別簽長期租約，日後想要更換租屋處，才不會被合約綁手綁腳。
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